[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Модератор форума: HelenG, Safari, ТаоБао, Telephone  
Форум » Общие вопросы микрорайона » ЖКХ и эксплуатация домов » Фонд кап.ремонта(ФКР)многоквартирного дома (ФКР на Спец.счете дома или у Рег.оператора)
Фонд кап.ремонта(ФКР)многоквартирного дома
Safari #1 Отправлено: 18.05.2018 - 14:07
Оффлайн
Администраторы 
Недосягаемый
+
Сообщений: 291
Награды: 0  +
Что такое фонд капитального ремонта общего имущества?

Фонд капитального ремонта - аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт,уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов,уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов,
начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Способы формирования фонда капитального ремонта:

По статье 170, часть 3Жилищного Кодекса РФ собственники могут сформировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома всего двумя способами.
1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фондакапитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2.  перечисление взносовна капитальный ремонт на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Регионального оператора (далее -формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора).
И право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме.

Специальный счет
Специальный счет - счет, открытый в кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, и предназначенный для перечисления средств  на проведение капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме.

Счет у Регионального оператора
Счет у Регионального оператора -это аккумулирование взносов собственников на капитальный ремонт на счете Регионального оператора.  На счет Регионального оператора поступаютсредства со всех домов Балашихи которые решили накапливать средства в «общем котле». С общего счета, деньги, накопленные всеми домами, Региональный оператор тратит на капитальный ремонт этих домов, согласно очередности, но в рамках одного муниципального образования. Это значит, что например, средства накопленные собственниками города Балашиха, не могут быть потрачены на капремонты в городе Электростали и т.д. Общий котел подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать
сразу крупную сумму или привлечь заемные средства.

Кто контролирует расход средств из «общего котла»?

За расходованием средств из «общего котла», за прозрачностью деятельности Регионального оператора следит попечительский совет Регионального оператора, куда входят представители органов власти, законодательного собрания, общественности. Закон защищает деньги от нецелевого использования и возможных злоупотреблений.
Но даже если вдруг подобное случится, субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед собственниками несет Правительство Московской области.

В чем разница между способами формирования фонда капитальногоремонта?

Если деньги будут копиться на счете Регионального оператора, то обязанность сбора средств и проведения капремонта ложатся на Регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта.
Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса им нужно заниматься самостоятельно либо с привлечением профильных организаций.

Может ли быть владельцем спец. счета управляющая организация?

Если дом находится в управлении Управляющей компании собственники жилья могут выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт - специальный счет и владельцем спец.счета Управляющую компанию. Совет дома не может быть владельцем специального счета. Это не юридическое лицо.
В данном случаесобственники МКД, желающие сменить владельца спец.счета, должны собрать собрание собственников(ОСС), на котором примут решение о смене владельца, отдадут протокол собрания Региональному оператору и в течении 1 месяца владелец спец.счета будет изменен.

Кто может быть владельцем специального счета?

Владелец специального счета – юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет:
1.    Товариществасобственников жилья (ТСЖ);
2.    Жилищные кооперативы(ЖК, ЖСК);
3.    Специализированныепотребительские кооперативы;
4.    Региональныйоператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме
принято решение о выборе Регионального оператора в качестве владельца
специального счета:
5.   Управляющиеорганизации.

Какой банк можетоткрыть спецсчет для конкретного дома? Как и где это можно узнать?

Не каждое кредитное учреждение в стране может открывать спецсчета для формирования фонда капремонта.
Согласно Жилищного кодекса РФ  Специальный счет может быть открыт вроссийских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала)которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, на своем официальном сайте.

Перечень банков соответствующих требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ размещен на официальном сайте Банка России по адресу:
http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.
Описание условий открытия и ведения Cпецсчетов отдельными банками размещены на сайте ubanks.su в разделе «Списки
банков и их сотрудников».
Учитывая то, что не во всех банках в указанном выше перечне разработан и введен в работу продукт «специальный счет для формирования фонда капитального ремонта» рекомендуется обращаться к списку банков и их сотрудников, размещенному по адресу http://ubanks.su/spiski2.
При выборе банка для открытия Спецсчета рекомендуется обратить внимание на следующие условия открытия и обслуживания счета:
1) Какова плата за услуги по открытию и обслуживанию Спецсчета (рекомендуется выбирать банки, предлагающие минимальные ставки по оплате данных услуг).
2) Начисление банком процентов на остаток по Спецсчету (начисление процентов на остаток позволит собственникам жилья в МКД
нивелировать влияние инфляции).
3) Взимание банком комиссии с собственников помещений в МКД при перечислении ими в отделениях банка взносов на Спецсчет.
4) Учет банком денежных средств собственников жилья МКД на Спецсчете: по многоквартирному дому в целом или в разрезе отдельных квартир.
5) Предложения банка по специальным программам кредитования собственников помещений в МКД.
6) Предложения банка о предоставлении информации о сумме зачисленных платежей, остатке средств и расходных операциях, проводимых по Спецсчету (п. 7 ст. 177 ЖК РФ), в т.ч. в разрезе собствеников помещений в МКД.
7) Условия закрытия Спецсчета (в.т. размер затрат) и перевод денежных средств на Спецсчет в другом банке.

Может ли банк предложить собственникам дополнительный доход отнакоплений на спецсчете?

Банки могут предлагать собственникам жилья дополнительный источник формирования фонда капитального ремонта за счет начисления процентов на остатки денежных средств на специальном счете, например:
- начисление процентов на неснижаемый остаток средств на счете(в дополнительном соглашении фиксируются сумма, срок размещения, процентная ставка, периодичность выплаты процентов – ежемесячно или в конце срока);
- начисление процентов на среднемесячные остатки на счете (в дополнительном соглашении фиксируется минимальный среднемесячный остаток,процентная ставка зависит от суммы фактического среднемесячного остатка,периодичность выплаты процентов – ежемесячно).

Будет ли списание комиссионного вознаграждения осуществляться засчет средств фонда капитального ремонта? Если нет – то из каких средств?

Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться, в том числе операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.

Уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссионных вознаграждений банку, например, средства фонда капремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, начисленные банком проценты за пользование денежными средствами

Какие нужны документы для перечисления средств со специальногосчета?

Статьей 177 Жилищного кодекса РФ установлено, что:
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту, при предоставлении:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса в размере не более чем 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору.
Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о заключении кредитного договора,договора займа с банком, займодавцем с указанием банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
2) кредитного договора, договора займа.

Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета Регионального оператора, то кто будет выбирать банк, в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка (процент ставки и т.д.) или все решит за них Региональный оператор?

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете,кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна быть определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если владельцем спецсчета определен Региональный оператор,выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, или эта кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

Может ли собственник помещения в многоквартирном доме получитьинформацию о состоянии фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора?

По запросу собственника помещений в многоквартирном доме, лица,ответственного за управление этим многоквартирным домом (ТСЖ, ЖК, ЖСК или иногоспециализированного потребительского кооператива, управляющей организации), и лица, наделенного соответствующими полномочиями при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме,Региональный оператор предоставляет сведения о:
•    размере начисленных иуплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
•    размере средств,направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
•    размере   задолженности   за  оказанные   услуги   и (или)выполненные работы   по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как будет производиться учет фонда капитального ремонта на счетеРегионального оператора?

Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Также формируется и адресный баланс дома.

Может ли специальный счет ТСЖ быть депозитным?

Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно к спецсчетам Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счету, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.

Можно ли изменить способ накопления взносов на капитальныйремонт?

Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете Регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через два года после его направления Региональному оператору.
В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета.
Договор специального счета с кредитной организацией (банком) может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
При этом остаток денежных средств, при закрытии специального счета, перечисляется по заявлению владельца специального счета:
•    на счет  Регионального оператора, в случае, измененияспособа формирования фонда капремонта;
•    на другой специальныйсчет в случае замены владельца специального счета   или  кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем МКД.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств, в течение десяти дней после получения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если в этот срок, владельцем специального счета, не расторгнут договор специального счета, либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, любой собственник помещения в многоквартирном доме, или Региональный оператор (в случае, если собственниками принято решение об уплате взносов на счет Регионального оператора), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств,находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет Регионального оператора.

Если собственники сначала решили копить деньги на капремонт насчете Регоператора, а со временем захотели перейти на спецсчет, сохранятся ли их средства?

Деньги сохранятся. Допустим, в 2018 г. собственники приняли решение перейти на спецсчет, до этого два года копили на счете Регионального оператора.
Все деньги, которые перечислили собственники, вернут, - переведут на спецсчет. При смене счета Регионального оператора на специальный счет, Региональный оператор перечислит накопленные средства через два года.
Отсрочка предусмотрена законом для того, чтобы не возникло проблем с финансированием капремонта других домов, у Регоператора счет коллективный, и деньги работают, а не лежат в банке.
Кроме средств, Регоператор также передаст собственникам реестр собственников с «историей платежей» сформированной в отношении каждого собственника.

Обратный вариант: со специального счета к Региональному оператору

Если организация, которую наняли собственники, не ведет должным образом претензионную работу, т.е. не предпринимает попыток взыскать накопившуюся задолженность, это не понравится добросовестным собственникам. Они будут понимать, что деньги на капремонт не копятся в тех объемах, в которых должны. Можно заключить договор с другой компанией. Но есть еще один путь: со специального счета можно перейти к Региональному оператору.
Причиной также может стать большое количество должников. Может возникнуть ситуация, при которой ими просто некому будет заниматься. Тогда Региональный оператор выполниет эту задачу и произойдет возврат управления Рег.оератору. В данном
случае перевод средств осуществляется в течение месяца со дня оформления всех необходимых документов.

Можно ли менять владельца специального счета?

Такой вариант тоже предусмотрен. Если организация, которую выбрали собственники изначально, в качестве владельца счета не устраивает, можно изменить свое решение.
Причины могут быть разные. Например, ТСЖ или ЖСК ликвидируется, произведена замена УК и т.д.

Необходимо учитывать обстоятельства:
Первое: все рассматриваемые варианты оформляются протоколом общего собрания собственников.
Второе: они реализуемы в случае отсутствия задолженности перед подрядчиком за произведенные работы или перед банком за кредиты, которые собственники привлекали для производства работ.

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном
доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами,являющимися владельцами специального счета.

Не позднее чем за месяц до окончания двух месячного срока принятия и реализации решения, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока (два месяца), принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.
При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

Если выбран специальный счет, владельцем которого будет управляющая компания или ТСЖ, кто будет доплачивать этим организациям за дополнительную нагрузку?

Главная особенность специального счета, это то, что собственность владельцев помещения – фонд капитального ремонта, никому не доверяется. Фонд капремонта принадлежит собственникам! А свою собственность мы всегда содержим сами. Для Управляющих организаций это будет дополнительная нагрузка, им придется нанимать отдельного бухгалтера, так как надо будет печатать и распространять квитанции, данная услуга стоит дополнительных денег.
Плюс еще нужна сформированная база данных. Но для Управляющих компаний это знакомая работа. Оцениваются эти услуги в размере 5-8% от суммы уплаченных взносов. А для ТСЖ или ЖСК этот вопрос вообще не стоит, - они на самообеспечении.

Каким образом средства фонда капитального ремонта,формирующегося на специальном счете, защищены в случае банкротства банка,отзыва у банка лицензии?

В соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
Данной нормой законодатель минимизировал риски потери средств фонда капитального ремонта, формирующегося на специальных счетах.

Какой процент собственников должен проголосовать за капитальныйремонт на основе софинансирования ?

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто имеет право оформить протокол общего собрания и предоставитьего Региональному оператору или в Государственную жилищную инспекцию?

Правом оформления протокола и предоставления его Региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию наделено уполномоченное лицо (протоколом общего собрания собственников).








 
Safari #2 Отправлено: 18.05.2018 - 15:38
Оффлайн
Администраторы 
Недосягаемый
+
Сообщений: 291
Награды: 0  +
Собственники Трубецкая 110, пройдите пожалуйста опрос относительно выявления предварительного мнения собственников квартир  и помещений ул.Трубецкая 110 о возможности перевода накопления средств Фонда капитального ремонта со счета Рег.оператора на индивидуальный счет дома:
 http://www.balashiha-park.net/forum/25-775-1








 
inga_shadrina #3 Отправлено: 19.05.2018 - 17:43
Оффлайн
Проверенные 
Постоялец
+
Сообщений: 8
Награды: 0  +
Стоит отметить, что уже есть успешный опыт перехода на домовой счёт в нашем районе. И скоро там будут что-то ремонтировать. Другие дома тоже пусть подключаются







 
shiriaeff #4 Отправлено: 21.05.2018 - 20:03
Оффлайн
Администраторы 
Прохожий
+
Сообщений: 37
Награды: 0  +
Интересно....
Кто то взял инициативу на себя?
Нужно провести ОСС, а это и раньше то не получалось...
Да еще документы собирать...
При этом еще и сопротивление от Белого Паруса...

Но мысль интересная!
Готов посодействовать, чем смогу...

Ликбез прочел бегло, не понял: кто в итоге будет управлять спецсчетом дома. УК Белый Парус?








Владимир
 
inga_shadrina #5 Отправлено: 22.05.2018 - 13:11
Оффлайн
Проверенные 
Постоялец
+
Сообщений: 8
Награды: 0  +
Наоборот, Белый Парус готов всячески помогать. Им это тоже выгодно. Дома-то под их управлением. Голубая башня уже с их помощью открыла счет и стрясла свои деньги из Фонда.







 
shiriaeff #6 Отправлено: 10.06.2018 - 11:24
Оффлайн
Администраторы 
Прохожий
+
Сообщений: 37
Награды: 0  +
Никто не интересуется такой идеей?
Может объединим усилия?
Один я думаю не потяну, а нескольким людям это под силу....
Есть желающие объединится?
Возможно у кого-то есть опыт?








Владимир
 
LU5586 #7 Отправлено: 19.06.2018 - 13:36
Оффлайн
Пользователи 
Прохожий
+
Сообщений: 1
Награды: 0  +
В доме 52/2 прошло собрание по капремонту. БП предложил подрядную оргганизацию.
Эльбрус ООО  учредитель и директор в одном лице микропредприятие до 15 чел.
создано в 2016 г.
по данным ИФНС имеет высокий уровень налоговых рисков.
Разработкой  сметной документации не занимаются, но БП договор  заключает с ними же.
БП не работает в наших интересах))








 
Safari #8 Отправлено: 19.06.2018 - 17:15
Оффлайн
Администраторы 
Недосягаемый
+
Сообщений: 291
Награды: 0  +
shiriaeff
Занимаюсь данным вопросом, требует времени..








 
Safari #9 Отправлено: 19.06.2018 - 17:18
Оффлайн
Администраторы 
Недосягаемый
+
Сообщений: 291
Награды: 0  +
LU5586
Выбор подрядной организации - это обязанность собственников…управляющая компания единолично может сделать это только если собственники жилья специальным решением ОСС делегировали свои полномочия управляющей компании и закрепили это письменно. При отсутствии надлежаще оформленного согласия – условия договора с подрядными организациями по услугам и работам, их стоимости, гарантийного срока и пр. должны утверждаться собственниками.. и собственники после обсуждений и голосования и дают прямое указание на заключение договора с конкретным подрядчиком, принятое на общем собрании, либо рассматривают несколько подрядчиков и выбирают путем конкурса между ними 








 
Форум » Общие вопросы микрорайона » ЖКХ и эксплуатация домов » Фонд кап.ремонта(ФКР)многоквартирного дома (ФКР на Спец.счете дома или у Рег.оператора)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Свернуть
Развернуть чат
Необходима авторизация
0